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商业地产趋势二十大预言
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                来自商业地产实践者的声音

  潘石屹(SOHO中国有限公司董事长):市场上的商业地产供应进一步减少;在商业上任何简单的学习和模仿都会导致失败

  北京、上海等大型城市对于写字楼、商铺的需求量非常大,而且政府对写字楼和商务楼进行限制,将使得2006年市场上的商业地产供应进一步减少。而未来商业地产的发展模式也是不确定的,因为商业地产是非常个性化的,所处的城市不同、地段不同,商业地产会完全不一样,没有统一的模式,每一条道路都是独特的。在商业上任何简单的学习和模仿都会失败。

  任志强(华远集团总裁):商业地产尚处于发展与格局调整的进程之中

  目前,作为一个刚刚开始建设和发展中的国家,中国的城市化率严重不足,商业地产都还没有到要饱和和过量的阶段。2006年的商业地产尚处于发展与格局调整的进程之中。

  许荣茂(世茂集团董事长):新的一年中地产业的种种崭新现象即将展现

  然而无论市场怎么变化,风浪只能把浮尘和细沙卷走,真正的岩石只会越来越亮。这些风雨飘摇中的争奇斗艳预示着新的一年中地产业的种种崭新现象即将展现。

  陈智(铜锣湾集团总裁):商业地产越来越专业化

  商业地产将会有很大的转变,并有一个新的起头,一个新的进展,也会越来越专业化。

  周湘辉(庄胜房地产公司总经理):宏观调控对于商业地产开发的冲击将更大

  宏观调控对于商业地产的开发冲击,可能还会比2005年大;并且,出售产权的操作模式可能会继续发展下去,但是从长远的角度看,随着开发商政策法规的完善,开发商投资商业地产可能会有很多的方式收回投资,比如说信托、REITS,商业地产的开发和投资会越来越趋向于理性,在2-3年内,向小业主出售产权式商铺的形式有可能会要走向消亡。

  柳宗仁(西安润德房地产开发有限责任公司董事长、总经理):2007年是理性的一年

  2007年无论是投资者,还是开发商,都会是一种理性的投资。从区域来说,虽然西部商业地产业起步比东部晚,但是发展空间是很大的。

  来自商业地产专业服务机构的声音

  李文杰(中原地产总经理):2007年商铺价格仍会增长

  2007年商业地产还有一定的增值空间,商铺价格仍会有所增长。

  蔡宇翔(伟业商业策划有限公司董事总经理):商业房产的发展将更为理性和健康;街区型商业和底商将成为商业开发的主流 未来商业地产的开发、经营操作将呈现专业化和多元化的发展趋势,缺乏专业知识和专业优势支撑的项目将很难获得成功。随着零售业的开放,国外大型零售业的进驻及扩张,商业房产开发商与连锁零售企业的合作也必将越来越紧密,商业房产的发展将更为理性和健康。随着对商业认知的上升,街区型商业和底商将成为商业开发的主流。

  蔡德安(中广信房地产经纪公司董事长、总经理):2007年商业地产难有大期待

  2007年商业地产整体将会持续2005年的低迷现象,难有很大期待。相比较,5000平米以下的社区商业和3万平米以上的集中商业和区域商业市场会看好。

  段枚焱(大地顾问董事总经理):2007年独立商铺投资价值更大

  2007年独立商铺,包括小区内部、体积比较小的社区商业,投资价值比较大的。

  林金城(金网络的副总经理):2007年风险与机遇并存

  2007年商铺投资风险与机遇并存,哪个商铺能投资,哪个商铺不能投资,还主要看它是否适合商业。

  张国正(戴德梁行执行董事总经理):2007年转折的一年

  现在众多的商业地产有慢慢往周边城市发展的方向,并不会集中在市中心。所以从2007开始,商业房地产转折会越来越明显。

  徐伟成(第一太平戴维斯项目策划部总经理):2007年商业地产运营方式会向企业持有方向上转变

  从2006年下半年纯出售的商业地产项目放量逐渐减小之形势来看,开发商对商业地产开发与运营的内在机制认知渐趋成熟,因此2007年商业地产运营方式会向企业持有方向上转变,在这场角逐中,真正有实力、具有独特眼光和善用专业团队的开发商将会赢得全面的竞争优势。

  张璋(北京同世飞天商业顾问机构董事长):2006 商业地产:痛苦,理性,专业

  2007年商业地产走势可用六个字来概括,第一是痛苦,第二是理性,第三是专业。

  来自商业地产专家学者的声音

  巴曙松(国务院发展研究中心金融研究所副所长):商业地产今后的发展主题将是在平稳增长中伴随着剧烈的结构调整

  中国经济开始进入了一个平稳增长下的结构调整过程中。房地产也是一个结构的问题,它除了一级市场、二级市场、三级市场,还有租售市场,所以是一个多层次的市场,它的波动是整个经济结构是在平稳下的增长。痛苦也好,理性也好,就是接受市场检验,市场洗牌。

任何一个行业,不管是商业地产,还是住宅地产,任何一个行业如果没有经历一次完整的经济波动不可能是成熟的行业。整个房地产公司,最开始是一两万家,2005年发展为五万家。其中有一半以上的房地产公司年龄不超过5年,这样不可能做百年老店。通过调控,实际上也是重新洗牌,五万家重新洗到两万一万家,这样一个整合的过程。

也就是说房地产整个行业的平稳增长伴随着剧烈的结构调整,可能是以后房地产发展的一个主题,对于商业地产来说,也是一样的。

陈淮(建设部政策研究中心主任):商业地产长期看好,短期具有很大的不确定性

从城市发展、城市改造等诸多方面看,从中期发展来看,广义的商业地产的前景是比较确定的,但从2007年短期看,具有很大的不确定性。这些不确定性主要表现在,2006年要扩大内需时,可能存在的通缩或通胀都将对地产业产生影响;其次,利率的高低也直接影响到持有资产的经济行为;另外还有国际利率的不确定性因素。

王永平(中国商业地产联盟秘书长):2007年政府可能不会对商业房地产进行宏观调控;

商业房地产在2007年甚至以后的两年里会进入一个专业化的运营时代

因为商业地产市场在已经有自发调整的迹象,所以,政府可能不会对商业房地产进行宏观调控。商业房地产在2006年甚至以后的两年里会进入一个专业化的运营时代,主要体现在三个"专业"上,即专业性的投资、专业性的开发和专业性的运营,商业地产不会再以项目的大小、高中低档论英雄,也不会以数量的多少看市场价值。

  孙飞(中国企业海外发展中心主任):商业地产越来越规范和成熟;会有新的金融产品出来

  中国的商业地产发展应该是越来越规范和成熟。原来中国的商业地产出来之后就卖掉了,未来的趋势应该是长期持有,并且,REITS作为一种支撑商业地产、工业地产、写字楼的一种国际化的标准的金融工具,已经出现了,在这种情况下,商业地产面临的最大的风险是资金链断裂的风险,因此,2006年会有新的金融产品出来。

  董利(中国步行商业街工作委员会秘书长):2007年商业地产是理性回归的一年

  商业地产应该是一种理性的回归,或者从发展的角度看应该是理性的发展。



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